El desahucio por precario

El desahucio por precario es una peculiar figura del ordenamiento que permite recuperar la posesión de un de una finca cuando no existe contraprestación económica ni ningún título que legitime al que la posee (más allá de la simple posesión de la vivienda).

La característica principal del precario es precisamente la cesión por parte del propietario, del  uso y disfrute de un inmueble  a otra persona con carácter gratuito y sin título que justifique el goce de la posesión. 

Por ello, como sea que implica una utilización gratuita de un bien ajeno, se excluyen los casos en que se establece cualquier tipo de renta por el disfrute, como son las relaciones derivadas de arrendamientos.

Puede que parezca un supuesto no muy habitual, puesto que la mayor parte de los propietarios pretende obtener un rendimiento cuando cede un inmueble, pero nada más lejos de la realidad. No son pocos los propietarios que, muchas veces por tratarse de relaciones de tipo familiar o sentimental, consienten que otra persona ocupe una vivienda de su propiedad con carácter gratuito. En otras ocasiones, incluso no existe ese consentimiento, es el caso de viviendas o casas ocupadas sin autorización. A través del desahucio por precario el propietario podrá recuperar la posesión del inmueble cuando el cesionario no la abandona voluntariamente, a requerimiento del cedente.

Este tipo de desahucios se sustancian por los trámites de juicio verbal, siendo el dueño el que deberá acreditar mediante cualquier tipo de título que se trata del verdadero propietario de la vivienda, y ello para recuperar la posesión de su vivienda.

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